FAQ

Q?Czy podejmujecie się Państwo projektów na obszarach zabytkowych, konserwatorskich ?
A.

Tak, oczywiście, mamy doświadczenie we współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Q?Jakie dokumenty wymagane są do uzyskania pozwolenia na budowę?
A.

Aby uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę należy złożyć we właściwym dla lokalizacji działki starostwie powiatowym lub urzędzie miasta następujące dokumenty:

1. W czterech egzemplarzach projekt budowlany zgodny z:
– Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,
– Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Projekt architektoniczno-budowlany, wielobranżowy a w przypadku projektu typowego adaptacja wykonana przez uprawnionych projektantów.
3. Projekt zagospodarowania działki lub terenu (opis techniczny i część graficzna) z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do projektowanego budynku, wraz z bilansem terenu wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.
4. Wypis i wyrys z  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej miejscowości lub prawomocną decyzję o warunkach zabudowy – w przypadku gdy MPZP nie został uchwalony na danym terenie.
5. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ( Wzór ).
6. Wniosek o pozwolenie na budowę. ( Wzór dla UM w Białymstoku ).

Pozostałe niezbędne dokumenty to:
1. Warunki techniczne dostawy mediów:
1.1. Gazu (Zakład Gazowniczy – miejski, okręgowy, dzielnicowy),
1.2. Energii elektrycznej (Zakład Energetyczny – miejski, okręgowy, dzielnicowy),
1.3. Wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji – miejski, okręgowy),
2. Uzgodnienia:
2.1. Projektu zagospodarowania terenu: ZUDP (Zespół Uzgadniania Dokumentacji Projektowej),
2.2. Projektu gazowego (Zakład Gazowniczy – miejski, okręgowy, dzielnicowy),
2.3. Projektu przyłącza energii elektrycznej (Zakład Energetyczny: miejski, okręgowy, dzielnicowy),
2.4. Projektu przyłącza wody i kanalizacji (Zakład Wodociągów i Kanalizacji: miejski, okręgowy),
3. Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III),
4. Oświadczenie projektanta.
5. Ksero z nadania uprawnień projektowych aktualny wpis do izby architektów projektantów wykonujących opracowanie.

Q?Ile czasu zajmuje zaprojektowanie domu jednorodzinnego ?
A.

Na to popularne pytanie ciężko dokładnie odpowiedzieć. Inwestor powinien założyć, że okres realizacji projektu potrwa około 2-3 miesiące. W terminie od jednego do dwóch tygodni od podpisania umowy z naszą pracownią przedstawiamy Inwestorowi wstępną koncepcję, tj. rzuty poszczególnych kondygnacji, przekrój przez budynek i projekt elewacji obiektu. Jeśli pierwsza koncepcja budynku nie uzyska aprobaty Inwestora, wykonywane są następne koncepcje projektu. Okres rozmów nad koncepcją, przeanalizowania wszystkich wariantów i dopracowywania koncepcji do satysfakcjonujących Państwa i nas rezultatów może trwać kilka tygodni, a zdarza się, że kilka miesięcy – wszystko zależy od stopnia skomplikowania i szczegółowości projektu.
Po zaakceptowaniu koncepcji przez Inwestora potrzebujemy od 3 do 5 tygodni na stworzenie pełnych projektów budowlanych, konstrukcyjnych i branżowych.

Q?Czy istnieje możliwość wykonania projektów branżowych bez konieczności zamawiania projektu wykonawczego?
A.

Oczywiście, że tak. Z doświadczenia wiemy, że niektóre gminy wymagają od Inwestorów do dokumentacji i wniosku o pozwolenie na budowę – projektów instalacyjnych. W takiej sytuacji w Państwa imieniu koordynujemy wykonanie owych projektów z współpracującymi z nami branżystami. Inwestor ponosi wówczas koszt owych projektów branżowych w wersji budowlanej tj. uproszczonej, a nie kosztowych i rozbudowanych wersji wykonawczych projektu.

Q?Jakie są etapy płatności?
A.

Etapy płatności za projekt wyglądają następująco :

  • Pierwsza zaliczka – około 10% ceny
  • Rozliczenie koncepcji – również jako zaliczka – 20% ceny,
  • W dniu przekazania dokumentacji Inwestorowi – 65% ceny,
  • Po otrzymaniu przez Inwestora decyzji o pozwoleniu na budowę – ostatnie 5% ceny.

Rozliczenie to dotyczy projektu architektoniczno-budowlanego.
W przypadku projektu wykonawczego rozpatrujemy każdy przypadek indywidualnie.